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2016-05-29 07:40:38

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图说:日前,家住沪上静安精文城市家园的市民张先生发现自己所住小区,技防设备已瘫痪近一年。新民晚报新民网 戴天骄 摄

  【新民网·最新报道】日前,家住静安精文城市家园小区的张先生家中遭窃,他随后发现,小区技防设备瘫痪一年有余,54台监控探头均失灵,门禁系统有多处损坏。新民晚报新民网记者获悉,张先生所在小区的众多居民迫切希望小区安全设施得到改善。但记者走访了业委会、物业、街道、居委及房办后均被告知,安装探头涉及多个方面,目前仍无具体时间表。

图说:5月5日下午,张先生到家发现家中失窃,当他打开橱门时,发现一把菜刀赫然躺在衣柜内的搁板上。当事人 供图

  居民家中白日遭窃

  5月5日下午,回家后的张先生和女儿接连发现家中有被翻动的痕迹,家中橱门半开,原本拉开的窗帘被拉起来。张先生立刻进行清点,当他打开橱门时,发现一把菜刀赫然躺在橱柜内的搁板上,柜中原本上锁的抽屉被撬开,被盗财物总价值约在6万余元。警方向物业调看监控,查找嫌疑人踪迹。但是令张先生和办案民警吃惊的是,物业竟答复称:“小区监控已经不工作了。”

  记者在小区看到,该小区面积很大,有上百个门牌。每个单元楼都有独立的门禁系统,每户居民家有一扇防盗门与一扇密码门。但记者在张先生所住单元楼发现,大楼门禁处与楼内电梯都未安装监控探头。多位小区居民向记者抱怨,小区大部分监控都已损坏。

图说:张先生所在小区的电梯内未安装监控。新民晚报新民网 戴天骄 摄

图说:张先生所住大楼存在门禁系统损坏,居民楼大门长年敞开,且楼内大门从未安装监控。新民晚报新民网 戴天骄 摄

  小区技防全面瘫痪

  面对小区技防完全瘫痪的现状,记者分别走访小区物业公司、业委会和居委会,针对何时能落实解决技防设备维修,三方都称具体时间仍然无法确定。而在技防瘫痪背后,小区物业与业委会的种种问题也逐渐显现。

  管理小区物业的上海虹叶物业公司刘经理向记者表示,更新小区技防需动用维修基金,但单笔超过5万元以上的维修费用必须经业主大会表决,而因目前小区业委会存在无法运行的情况,所以业主大会何时召开已陷入僵局。

  针对技防何时恢复,记者又致电该小区业委会周姓主任,但电话始终未接通。记者从其他业委会工作人员处了解到,目前精文城市家园的小区业委会已无法运作,技防恢复更是无从谈起。据了解,周姓主任领导的业委会组建于2014年,但由于业务会内部对于小区管理意见的不合,9名业委会成员中已先后有6人请辞,无法满足业委会决议满足半数的基本条件,而原本由业委会召集的业主大会也就无从谈起。

  另据小区居民反映,由于技防长时间得不到更换,最终引发众多居民对业委会的不满。记者从一叠长达31页的联名材料中发现,这份2015年5月的联名材料中包含400多位居民的签名,要求罢免当时周主任领导的小区业委会,理由是其长期不作为,小区技防问题无法得到解决。

  记者还了解到,整个精文城市家园小区现有2400余万元的维修基金,升级技防设备在资金上不是问题。

  小区居委负责人则透露,已责成物业在现有安保力量的基础上增加了巡逻人员,目前小区共有57名专职保安,分三班24小时不间断巡逻,除五个出入口各有3名保安定点值班外,每班还有4名安保在小区各处巡逻。

图说:在一叠长达31页的联名材料中,精文城市家园签名居民要求罢免业委会。新民晚报新民网 戴天骄 摄

  政府资金先行托底

  对于维修资金屡次因业委会运行不畅,致使维修项目搁浅,小区所属的静安区芷江西路街道办相关负责人也颇感无奈。

  该负责人透露,目前街道正借小区业委会组改选的机会,重新梳理工作思路。完成换届可能还需150至180日。

  针对这段时期内小区技防缺失问题,街道方面负责人强调,如果出现新一届业委会迟迟无法选出,而相关技防方案也始终无法从业主大会通过,街道将考虑实施政府托底,由街道直接设计方案,在征询完全体居民的意见后,由政府先行垫资补足技防短板。

图说:据芷江西路房管办公函显示,精文城市家园小区业委会成员已不足半数,业委会无法运行。新民晚报新民网 戴天骄 摄

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  上海申伦律师事务所马文斌律师则表示,张先生小区目前的僵局,是目前基层小区治理中普遍存在的业委会与物业之间尴尬关系缩影,一方面业委会属于纯公益性质,维持都成问题,业主利益难以通过业委会得到保障;另一方面物业使用维修基金必须通过街道、业委会等多方面的许可,在基层服务的效率上实在有些滞后,容易引发居民不满,这就需要理清业委会的定位,发挥业委会联通街道、居委、物业与小区居民间的能力。(新民晚报新民网记者 戴天骄)

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